Процесс покупки недвижимости
Апартаменты — Северный Кипр
Лучшая инвестиция 2025 года по версии журнала FORBES
Апартаменты Кипр
Процесс покупки недвижимости
Предлагаем вам возможность приобрести недвижимость на Северном Кипре (за пределами ЕС).
Мы сотрудничаем с крупнейшими застройщиками на острове.
Сами владеем недвижимостью на Кипре и прекрасно знаем местный рынок.
Мы являемся прямым представителем застройщика, поэтому наши клиенты покупают недвижимость по ценам продавца, без каких-либо дополнительных наценок.
Оказываем полный спектр предпродажных и послепродажных услуг через нашего партнёра.
Работаем по всему Кипру (преимущественно на Северном) и располагаем широким ассортиментом предложений.
Мы порекомендуем вам, какие проекты подходят для инвестиций, а какие — для собственного проживания.
За посредничество вы не платите нам никакой комиссии.
1. Выбор недвижимости
Исходя из ваших пожеланий, мы подготовим для вас несколько интересных предложений на выбор.
Мы свяжем вас с нашим русскоговорящим коллегой на Кипре, который лично поможет выбрать идеальную недвижимость.
2. Осмотр недвижимости
Вы можете отправиться на Кипр с нами или самостоятельно.
Если мы поедем вместе, мы проведём экскурсии по объектам недвижимости, познакомим вас с местной культурой, историей и гастрономией.
Для серьёзных покупателей проживание и трансферы предоставляются бесплатно, оплачиваете вы только авиабилеты и питание.
3. Бронирование
После выбора недвижимости необходимо внести резервный платёж примерно 5 % от стоимости, чтобы объект был забронирован именно за вами.
Резерв — примерно 5 % от стоимости недвижимости. Рекомендуем внести его как можно скорее. Без оплаты резервирования недвижимость может быть продана другому покупателю. Залог можно внести также наличными во время пребывания на Кипре.
4. Покупка
Все юридические шаги мы совершаем для вас с нашим местным юристом. Юрист подготовит договор купли-продажи, и после вашего одобрения вы его подпишете лично или выдадите доверенность, по которой всё оформит представитель.
Стоимость юридических услуг составляет обычно от 45 000 до 70 000 CZK за сделку.
В срок, указанный в договоре, вы оплачиваете покупную цену в соответствии с условиями оплаты конкретного проекта или индивидуально согласованными условиями с застройщиком.
В течение 21 дня после подписания договора необходимо оплатить гербовый сбор — 0,5 %.
Налог на регистрацию договора — 6 %, оплачивается при регистрации в госорганах.
НДС 5 % на новое строительство оплачивается после завершения и передачи объекта. Срок оплаты может отличаться в зависимости от застройщика.
Плата за регистрацию собственности на ваше имя — 6 %, оплачивается в момент получения разрешения на покупку и переоформления прав собственности.
Для сравнения: на южной части Кипра существует только один сбор — 19 % НДС.
5. Интерьер и оборудование
Вы можете выбрать стандартную комплектацию или согласовать индивидуальные пожелания с нашим русскоязычным коллегой на месте.
6. Приёмка недвижимости и ввод в эксплуатацию
После завершения строительства проходит инспекция и передача объекта.
7. Аренда и управление
Вы можете воспользоваться услугами застройщика или местного управляющего, который займётся арендой и управлением недвижимости. Вам не нужно будет ни о чём беспокоиться.
8. Какие будут расходы на содержание недвижимости
За электричество и воду вы платите по фактическому потреблению только во время пребывания в квартире.
В течение остального времени арендаторы оплачивают коммунальные услуги.
Страхование недвижимости стоит примерно от 65 до 120 евро в год и автоматически вычитается управляющей компанией из арендного дохода.
Годовой налог на недвижимость на Северном Кипре — около 3 CZK за м².
Годовая плата за обслуживание
Обычно колеблется от 1500 до 3500 CZK в месяц. В эту сумму входит: — ежедневное обслуживание бассейнов — круглосуточная охрана — стрижка газонов и полив — уход за зелёными зонами — пользование фитнес-центром и SPA-зоной — текущий ремонт зданий
Дополнительная информация
Вода, электричество и газ здесь дешевле, чем в Чехии.
Кипр — остров университетов, здесь обучается около 130 000 студентов со всего мира.
На острове действует британская правовая система (Кипр — бывшая британская колония).
Сам процесс покупки недвижимости намного проще, чем в Чехии.
Как мы позаботимся о вашей недвижимости после покупки
Мы оформим воду и электричество на ваше имя.
Организуем страхование недвижимости на Северном Кипре.
Совместно с застройщиком займёмся арендой и эксплуатацией объекта.
Сезон здесь длительный, аренда возможна круглогодично.
Мы ценим каждого клиента и поддерживаем связь даже после завершения сделки, помогая с любыми последующими вопросами.
Апартаменты на Кипре
Добро пожаловать в ваш новый дом!
Вы прилетаете на Кипр — вас встретит русскоговорящий специалист, бесплатно разместит и сопроводит на осмотр выбранных объектов.
Ваш новый дом в раю уже ждёт вас!
Апартаменты Кипр
Видеозвонок прямо на Кипр
Воспользуйтесь уникальной возможностью получить больше информации от русскоговорящего консультанта прямо на Кипре.
Напишите свой запрос в контактной форме ниже, и мы с вами свяжемся.
Карта Кипра
Контактная форма
Апартаменты Кипр
Контактные данные
Если вас заинтересовал любой из проектов, просто свяжитесь со мной для получения дополнительной информации или запишитесь на видеозвонок с Кипра, где вы узнаете все детали.
Телефон риэлтора
+420 725 293 246
Юридическая информация
Оператор сайта: DVB Komerční nemovitosti s.r.o. Идентификационный номер (IČ): 10732349 Юридический адрес: Česká 235/36, Kutná Hora 284 01. Зарегистрировано в Коммерческом реестре
Регистрационный номер дела: C 346772, Городской суд Праги, ID электронной почты: w68h56v
Не являемся плательщиком НДС